狭小敷地における物流倉庫設計の成功事例｜限られた空間を最大限に活かす工夫とは？

近年、都市部や住宅地に近い場所での物流拠点開発が求められる中、”狭小敷地”への倉庫建設は避けて通れない課題となっています。敷地が限られることで、搬入出動線・保管容量・設備配置に多くの制約が発生しやすく、設計段階から高度な戦略が必要です。

今回は、実際に行われた都市型倉庫の狭小敷地での成功事例をもとに、設計時の工夫や実務上のポイントをご紹介します。

■ ケーススタディ①：都心三角形敷地での2階建て倉庫（延床面積：約1,200㎡）

【条件】

敷地面積：約500㎡（台形に近い不整形地）
前面道路幅：6m（大型車の乗り入れ制限あり）
周囲は住宅・小規模事業所

【工夫ポイント】

トラック1台分の進入スペースをL字に確保し、バック入庫に対応
垂直搬送機を活用し、上下階を一体運用
梁下2.2mを確保し、パレットラックを最大限配置
自動照明・省エネ空調を導入し電力コストも抑制

【成果】

年間出荷件数は旧施設比＋30％
居住地近隣のため、アルバイト確保が容易に
不整形地ながら、区画ごとの高さ・荷重設計を調整し高効率運用が可能に

■ ケーススタディ②：住宅地内に建設された1階建て冷蔵倉庫（延床：約800㎡）

【条件】

敷地面積：約400㎡（間口狭く奥行きの深い長方形）
近隣に保育園・住宅あり → 騒音規制に配慮

【工夫ポイント】

バースを1台分に限定し、配送時間を分散制御（深夜配送回避）
床下空調＋断熱パネルで省スペース冷蔵を実現
入庫→仕分→出荷までの動線を一本道に設計し、人員移動距離を大幅削減

【成果】

騒音苦情ゼロ、近隣住民とのトラブルなし
省エネ化とコンパクト動線により年間光熱費▲20％

■ 狭小敷地設計における重要ポイントまとめ

項目	設計上の工夫
車両動線	最小旋回半径を見込んだ配置・進入角度の工夫
高さ活用	垂直搬送機・高床式導入で床面積不足を補完
周辺配慮	騒音・振動・景観対策で近隣理解を得る
将来性	用途変更・増築可能性も含めた柔軟設計

制限があるからこそ“工夫”が活きる

狭小敷地における物流倉庫建設は、面積制約や法律上の規制が多く、一見すると難易度が高いプロジェクトに見えるかもしれません。しかし、設計初期から“物流動線”と“周辺環境”をセットで捉えることで、むしろ効率的な倉庫運用が実現できることも多くあります。

限られた土地でも、設計と発想次第で競争力のある物流施設が築ける——それが都市型倉庫の新しい可能性です。

完成後、建物の最終チェックを行い、基準を満たしているかを確認します。引き渡し前に問題が発生しないよう、すべての基準を厳しくチェックしています。

まとめ

倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。