【保存版】倉庫の広さで費用はどう変わる？
面積別建設コストの目安と予算計画の考え方
「100坪と300坪で建設費用はどれくらい違うの？」
倉庫建設を計画する際に最も気になるのが「面積とコストの関係」です。
同じ“倉庫”であっても、広さによって設計仕様・建材・設備・工期・申請手続きなどが大きく異なり、費用も大きく変動します。
この記事では、倉庫の広さ別に建設コストの目安をわかりやすく整理し、費用に影響を与える要素や予算計画の立て方までを専門家の視点で解説します。
倉庫建設の費用は「坪単価×面積」で決まる？
倉庫の建設費は、基本的に次の式で概算されます：
建設費用 ≒ 坪単価 × 延床面積（坪）
ただし、これはあくまで目安であり、仕様・立地・地盤・設備内容によって坪単価は大きく変動します。
面積別 倉庫建設費用の目安（鉄骨造・常温倉庫）
| 広さ | 延床面積（坪） | 建設費の目安（税別） | 坪単価の目安 |
|---|---|---|---|
| 小規模倉庫 | 30～50坪（約100～165㎡） | 約2,000万～3,500万円 | 約60～80万円／坪 |
| 中規模倉庫 | 100～200坪（約330～660㎡） | 約5,000万～1.2億円 | 約50～70万円／坪 |
| 大規模倉庫 | 300坪以上（約990㎡～） | 1.5億円以上 | 約45～65万円／坪 |
※構造：鉄骨造（S造）、基礎・内装・電気・空調・外構を含む一般的な仕様
※冷蔵・危険物対応倉庫、RC構造の場合は別途加算あり
坪単価が下がるのはなぜ？「スケールメリット」の効果
倉庫のようなシンプル構造物は、面積が広がるほど設計・施工の効率が上がり、単価が下がる傾向にあります。
建設機材・人員のセットアップが1回で済む
柱・梁・資材が規格化され、ロスが減る
同一仕様での繰り返し施工が可能
👉 そのため、300坪以上の大型倉庫は坪単価が最も安く抑えられる傾向にあります。
建設費用に影響する主な要素
坪単価は単純に面積だけで決まるわけではありません。以下のような条件によっても変動します：
| 要素 | 内容 |
|---|---|
| 構造種別 | 鉄骨造（S造）が一般的。RC造やプレハブは仕様により単価差あり） |
| 階数 | 平屋はコスト効率が良いが、土地が狭いと2階建てが必要 |
| 地盤改良 | 軟弱地盤では追加費用（杭工事など）が発生 |
| 外構・舗装 | 車路・トラックヤード・排水設備の有無 |
| 設備 | 換気・照明・空調・シャッター・荷捌きスペースの数と仕様 |
| 立地 | 雪国・高風圧地域・都市部は構造強度や施工コストが増す傾向 |
冷蔵・冷凍倉庫や危険物倉庫はさらに費用アップ
| 種類 | 特徴 | 坪単価目安 |
|---|---|---|
| 冷蔵倉庫 | 断熱・冷却・空調設備が必須 | 80〜120万円／坪 |
| 冷凍倉庫 | －20℃以下、床断熱＋冷却機器 | 100万円以上／坪 |
| 危険物倉庫 | 消防法対応の耐火・区画・消火設備 | 90〜130万円／坪 |
👉 これらの特殊倉庫は、面積に関係なく構造・設備により高コストとなるのが一般的です。
倉庫建設で予算を立てる際のポイント
「何を保管するか」→必要な設備レベルを明確にする
「どこに建てるか」→地盤・法規制・施工条件を把握する
「将来的に拡張するか」→構造・余白の検討も含める
「運用コストも含めて判断」→断熱・照明・動線設計が重要
👉 「安く建てる」だけでなく、“効率よく使える倉庫”にすることが長期的なコスト最適化につながります。
倉庫建設は“面積と仕様”の最適なバランス設計が重要
倉庫の建設費は面積が広がるほど坪単価は下がる傾向にあるものの、
構造や仕様、地域条件によって大きく変動するため、一概に面積だけで判断するのは危険です。
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小規模でも仕様が多いと高額になる
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面積が広くても、設備を最小限にすれば割安に抑えられる
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最終的には「用途に対して過不足ない仕様」がベストバランス
まとめ
倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
