冷蔵倉庫の建設費用はいくらかかる？

冷蔵倉庫は生鮮食品・医薬品・バイオ製品などの品質保持に欠かせない施設であり、通常の倉庫と比べて高度な断熱・冷却設備が必要なため、建設費用もそれなりにかかります。
本記事では、冷蔵倉庫の建設を検討中の法人様に向けて、坪単価の目安から仕様ごとの費用構成、コストを抑える設計のポイントまでをわかりやすく解説します。

冷蔵倉庫の建設費用の目安

規模・用途	坪単価の目安	特徴
小規模（30～100坪）	約80〜120万円／坪	店舗併設型・物流拠点の一角などに多い
中規模（100～300坪）	約70〜110万円／坪	地域配送拠点・中継センター向け
大規模（300坪以上）	約60〜100万円／坪	大手食品工場・広域物流センター向け

※上記は構造：鉄骨造（S造）、断熱・冷却設備込み、内装・付帯工事含む概算です。
※地域の施工単価や設備仕様によって変動します。

建設費用を構成する主な項目

1. 建物本体工事

基礎工事・鉄骨フレーム・屋根・外壁など
冷蔵倉庫では**断熱パネル（硬質ウレタン等）**の使用が一般倉庫より多く、コストが上がりやすい

2. 冷却・空調設備

プレハブ冷蔵庫ユニット／冷媒配管／室外機など
温度帯によって費用が大きく異なる（例：冷蔵0～10℃、冷凍－20℃以下）

3. 電気・給排水・衛生工事

照明／電源盤／排水トラップ／除湿装置など
食品衛生管理基準（HACCP）に対応する仕様が求められる場合、さらにコスト増

4. 内装・床仕上げ

防滑・断熱性能のある床材を使用（断熱＋防水コンクリート等）
内部パーテーションやゾーニングも追加要素に

5. 外構・搬入出設備

フォークリフト通路／トラックバース／シャッター／庇（ひさし）など
周辺の道路幅員や敷地形状によって設計難易度が変わる

冷蔵倉庫の費用を左右する3つのポイント

① 温度帯・冷却方式の違い

冷蔵（0～10℃）と冷凍（－20℃以下）では設備仕様が異なる
冷凍は冷却能力・断熱厚みが必要なため、坪単価が10〜20万円程度高くなる傾向

② 断熱性能・冷気漏れ対策

省エネ性能の高い倉庫＝長期的なランニングコスト削減
扉・床・壁の熱橋対策や気密性能をどう確保するかが鍵

③ 用地条件・外構設計

立地によっては造成工事・排水処理設備が必要
法令（建築基準法・消防法・農地転用等）によるコスト増加もあり得る

冷蔵倉庫は“建設費だけ”で判断しない

冷蔵倉庫は「建てるだけ」でなく、「長期間運用することによって得られる価値」が大きい施設です。
初期投資だけでなく、冷却効率・省エネ性能・運用コスト・補助金活用を総合的に見て、計画的に進めることがコスト最適化のカギです。

まとめ

倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。