「固定資産税がかからない物置」とは？条件・注意点を詳しく解説！
工場や倉庫を運営する上で、敷地内に物置を設置するケース は少なくありません。しかし、固定資産税の対象になるかどうかは、物置の構造や設置方法 によって異なります。
「小型の物置だから固定資産税はかからないだろう」と考えていたのに、後から課税されてしまうケースもあるため、正しい知識を持つことが重要 です。
本記事では、
✅ 固定資産税がかかる物置とかからない物置の違い
✅ 非課税の物置を設置するための条件
✅ 注意すべきポイント
について詳しく解説します。
1. 固定資産税とは？まずは基本を理解しよう
固定資産税（こていしさんぜい） とは、土地・建物などの不動産に課せられる税金 です。
毎年1月1日時点で不動産を所有している人に対し、市区町村が課税します。
📌 固定資産税の基本計算式
💰 固定資産税 = 課税標準額 × 税率（1.4%が標準）
（※ 地域によって税率が異なる場合あり）
この税金は、「建物」と認められるもの に対して課せられます。
つまり、物置でも**「建物」と判断されれば課税対象** となるのです。
2. 固定資産税がかからない物置の条件とは？
固定資産税が発生するかどうかは、物置の構造や設置状況 によって決まります。
🏠 固定資産税がかからない物置の条件
以下の3つの条件をすべて満たしている場合、固定資産税は課税されません。
| 条件 | 詳細 |
|---|---|
| ① 基礎工事がない（移動可能） | コンクリート基礎に固定されておらず、簡単に移動できるもの |
| ② 常設使用を目的としていない | 一時的な収納用途で、恒久的に設置しないもの |
| ③ 一定の大きさ以下 | 一般的に、小規模な物置（目安：4㎡以下）は課税対象外になることが多い |
これらのポイントを具体的に解説していきます。
3. 固定資産税がかかる物置の特徴と判断基準
「うちの物置は小さいから税金はかからないだろう」と思っていたのに、実際には課税されたというケースもあります。
では、どのような物置が固定資産税の対象 となるのでしょうか？
📌 課税対象になりやすい物置の特徴
✅ コンクリート基礎がある（地面にしっかり固定されている）
✅ 床面積が大きい（4㎡以上が目安）
✅ 電気設備がついている（照明・コンセントなど）
✅ 屋根や壁がしっかりしていて、半永久的に設置されるもの
例えば、以下のような物置は固定資産税がかかる可能性が高いです。
✔ コンクリート基礎の上に設置されたスチール製の大型倉庫
✔ 電気が通っており、作業スペースとして利用できる物置
✔ 組み立て式でも、設置場所を変えずに恒久的に使用するもの
4. 固定資産税がかからない物置を設置する際のポイント
では、課税対象にならない物置を設置するにはどうすればよいでしょうか？
以下のポイントを押さえることで、税金がかからない物置を選ぶことが可能 です。
✅ コンクリート基礎を使わない
🔹 地面に直接置くタイプ の物置を選びましょう。
🔹 アンカー（杭）などで固定せず、簡単に移動できる状態にしておくことが重要です。
✅ 一定のサイズ以下に抑える
🔹 目安として、4㎡（約2畳）以下の小型物置 なら非課税になるケースが多いです。
🔹 大型の倉庫やコンテナは、固定資産税の対象になる可能性が高いため注意しましょう。
✅ 電気設備を付けない
🔹 照明やコンセントを設置すると、建物として認識されやすくなります。
🔹 簡易な収納用途であれば、電気設備なしのタイプを選ぶと安心です。
5. 固定資産税の対象かどうか、確認する方法
「この物置は税金がかかるのか？」と疑問に思った場合、市区町村の固定資産税担当窓口 に問い合わせるのが確実です。
確認の流れ
📞 1. 役所の固定資産税課に問い合わせる
🏢 2. 物置の設置状況（基礎の有無・サイズ・用途）を伝える
📷 3. 必要に応じて写真や図面を提出する
税務担当者の判断により、非課税かどうか正式に確認 できます。
特に、新しく設置を検討している場合は、事前に確認しておくと後のトラブルを防げます。
物置の固定資産税を正しく理解し、賢く設置しよう！
✔ 固定資産税は、「建物」と認定された場合に発生する
✔ 基礎工事なし・移動可能・小型サイズの物置なら非課税になるケースが多い
✔ 大型の倉庫、電気設備付きの物置、恒久的な設置は課税対象になりやすい
✔ 市区町村の税務課に確認すれば、事前に課税対象かどうか分かる
工場・倉庫の運営において、物置は収納スペースの確保や作業効率の向上に役立つ設備 です。
しかし、固定資産税のルールを知らずに設置すると、思わぬ税負担が発生する可能性 もあります。
本記事のポイントを押さえ、税金のかからない適切な物置を設置することで、コストを最適化 しましょう！
弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
