苫小牧は今が狙い目？
物流倉庫・冷凍施設の建設に最適な理由とは

北海道の中でも、特に物流インフラが充実し企業進出が進んでいる地域として注目されているのが「苫小牧（とまこまい）」です。東京や大阪といった本州の大都市圏からは離れていますが、広大な敷地と港湾アクセス、冷涼な気候を活かした倉庫建設のニーズが年々高まっています。

本記事では、建設マネジメント（CM）会社の視点から、苫小牧で倉庫を建設する際のメリットや注意点、そして今後の市場動向をわかりやすく整理してお伝えします。

✅ 苫小牧が倉庫立地として注目される3つの理由

苫小牧は太平洋に面する国際港湾都市であり、苫小牧港は北海道最大級のコンテナ取扱量を誇ります。首都圏や関西圏とのフェリー航路、貨物列車、道央自動車道など物流動線が確保されており、道内外への輸送のハブとして機能しています。

さらに、新千歳空港へも車で約40分と空輸との連携も可能な立地であり、多様な物流形態に対応できます。

苫小牧は比較的温暖な海洋性気候でありながらも、平均気温が低めで冷蔵・冷凍施設の運用に向いている環境です。空調負荷を抑え、省エネ型倉庫設計を行うことで長期的なランニングコスト削減が可能です。

また、近年は道内での食品加工・海産物の輸出拠点としての役割も期待されており、冷凍倉庫や定温倉庫の新設需要が高まっています。

本州の都市圏と比べて土地取得コストや固定資産税が低いことも苫小牧の魅力です。平坦で広い土地も多く、3,000㎡以上の大型倉庫や多棟展開にも対応可能です。

加えて、市内には工業団地や物流専用地も整備されており、建設時のインフラ整備コストが抑えられるのも利点です。

CM方式を採用し、発注者に寄り添う立場から以下の点に留意して進めることが重要です。

苫小牧は雪の少ない地域ではありますが、冬季の着雪や塩害対策、強風時の荷役作業に対する安全性確保が必要です。屋根形状や排水計画、耐久性の高い外壁材選定が求められます。

苫小牧市は企業誘致に積極的で、用地取得・インフラ整備に関する補助金制度や税制優遇措置を導入しています。建設マネジメント会社を通じて開発許可や各種届出のサポートを受けることで、手続きをスムーズに進められます。

将来的な人手不足を見越して、搬送ロボットや自動ラックへの対応設計を初期段階で想定すると、改修の手間が省けます。さらに、ZEB OrientedやZEB Ready認定倉庫として設計すれば、省エネ補助金の対象となる可能性もあります。

ゼネコン一任ではなく、CM（コンストラクション・マネジメント）方式で進めることで、以下のような効果が得られます。

北海道苫小牧市は、港湾アクセス・冷涼な気候・土地の広さと価格面など、倉庫建設において数多くのメリットを持つ地域です。特に冷凍物流・ZEB倉庫・BCP対応施設といった戦略性を伴うプロジェクトには最適なロケーションと言えるでしょう。

倉庫建設をお考えの企業様は、ぜひ苫小牧での建設可能性とメリットをご検討ください。そして、発注者の立場で寄り添い、計画から引き渡しまで伴走する建設マネジメント会社へのご相談をおすすめします。

倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。