関東エリアで倉庫を建てるなら？立地・コスト・法規制のポイントを徹底解説
首都圏における物流の要として注目される関東エリア。特に近年はEC需要の拡大により、倉庫建設・物流施設の整備が急増しています。しかし、地価や建設費の高騰、規制の複雑化により、適切な計画と専門的な管理がより一層求められています。
本記事では、建設マネジメント会社（CM会社）の立場から、関東エリアにおける倉庫建設のポイントを、立地・コスト・法令・トレンド別に解説します。
✅ なぜ関東エリアが倉庫建設に適しているのか？
関東圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県など）は、
以下のような理由で物流・保管拠点のニーズが高まっています。
🏙 消費地（首都圏）に近く配送効率が良い
🚚 幹線道路（国道16号・首都高・東名・常磐道など）へのアクセスが良好
📦 大手EC・小売企業が多く進出している
📈 BtoB、BtoC双方でラストワンマイル需要が集中
特に、市川・習志野・川崎・厚木・熊谷・古河・つくばエリアなどが注目されています。
📍 倉庫用地を選ぶ際の注意点（市街化調整区域の扱い）
倉庫は**「工業地域」や「準工業地域」に建てられるのが一般的ですが、
関東では「市街化調整区域」でも開発許可を得れば建設可能**なケースもあります。
CM会社として、以下のようなチェックを実施しています。
| チェック項目 | 内容 |
|---|---|
| 都市計画法の確認 | 市街化調整区域か、用途地域か？ |
| 接道要件 | 幅員4m以上の道路に2m以上接しているか？ |
| 建ぺい率・容積率 | 将来的な増築・事務所併設も見据えて設定 |
| 近隣環境 | 周囲に住宅地が多いと騒音・通行制限あり |
特に調整区域での倉庫建設には、開発許可・既存宅地証明・農地転用申請などが必要となるため、行政との早期調整が重要です。
💰 関東圏の倉庫建設コストの目安
建設費はエリアや構造によって変動しますが、以下が目安です（2025年時点）。
| 構造 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 鉄骨造（S造） | 約40〜60万円/坪 | 一般的な物流倉庫に多い |
| RC造 | 約60〜80万円/坪 | 耐火性能・耐久性が高い |
| 木造 | 約35〜45万円/坪 | 小型倉庫・低温保管用に活用されるケースあり |
※ZEB・太陽光搭載、空調設備付き倉庫では更に上昇する可能性があります。
🔧 関東圏ならではの施工上の注意点
液状化・軟弱地盤：地盤調査と地盤改良設計が必須（特に湾岸部）
交通規制：大型車の進入ルート制限や工事時間帯の制約あり
周辺施設との調整：近隣住宅地との距離や日影・騒音規制の対応が必要
これらの条件を踏まえて、設計者・施工者・行政との調整をCM会社が一元管理することで、スムーズな進行とコストコントロールを可能にします。
🔄 賃貸倉庫 vs 自社倉庫（関東エリアでの比較）
| 項目 | 賃貸倉庫 | 自社倉庫 |
|---|---|---|
| 初期コスト | 低い（敷金・保証金） | 高い（建設費・土地取得） |
| ランニングコスト | 家賃が継続的に発生 | 固定資産税などのみ |
| 拡張性 | 低い | 高い（将来の増築・設備増設が容易） |
| 投資効果 | 資産形成には繋がらない | 減価償却・資産計上が可能 |
中長期的に考えるなら、関東エリアでの自社倉庫建設は十分に投資価値ありです。
関東での倉庫建設は「戦略性」と「スピード」が鍵
関東圏での倉庫建設は、用地選定から設計・施工、法規対応まで高度な調整力が求められます。
特に都市部に近いほど、法的規制や周辺環境への配慮も増すため、早期からCM会社による建設マネジメントを導入することが成功のカギとなります。
建設に関するご相談は、お気軽に当社までお問い合わせください。
まとめ
倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
