【2025年版】中規模の平屋型物流倉庫が選ばれる理由｜建設コスト・設計ポイント・適地まで徹底解説
物流需要の高度化、EC市場の拡大、人手不足への対応など、企業を取り巻く物流環境は年々複雑化しています。そのなかで、3,000〜5,000㎡規模の“中規模平屋倉庫”が急速に選ばれる理由に注目が集まっています。
平屋型倉庫は、シンプルな構造による低コスト・高効率が最大の強みであり、現在の物流オペレーションに非常に適した倉庫タイプです。
本記事では、建設マネジメントの専門家視点から
中規模平屋倉庫が選ばれる背景
建設コストの特徴
設計で外せない重要ポイント
2025年の適地（地域動向）
まで、企業担当者が押さえておくべき実務情報を徹底解説します。
1. 中規模平屋倉庫が選ばれる背景｜なぜ今「平屋」が最適なのか？
① 物流効率の高さ（動線が最短）
平屋倉庫はワンフロアで完結するため、フォークリフト・人・AGVの動線が最短になります。
昇降設備が不要
荷捌き→入庫→保管→出庫が滑らか
ピッキング導線が単純でミスが減少
多層倉庫と比較すると、最大で15〜20％の作業効率向上が期待できます。
② 初期投資が抑えられる（多層倉庫の60〜70％）
平屋倉庫の特徴は建設コストが低いこと。
理由は以下の通り：
構造が単純（鉄骨量が少ない）
耐震壁・スラブ補強が最小限
昇降設備が不要
施工期間が短い
2025年時点での概算では坪単価：18〜28万円程度（※仕様・地域により変動）
多層倉庫（30〜45万円/坪）と比較して明確なコスト差があります。
③ 汎用性が高く、テナント誘致に強い
中規模平屋倉庫は、物流・製造・ECなどに使えるため
用途変更・テナント入れ替えが容易です。
天井高 6.0〜7.5m
柱スパン 9m〜12m
床荷重 1.5〜2.0t/㎡
ヤード広め
この条件を満たす倉庫は、テナント市場でも人気が高く、
**退去のたびに用途を変えられる「資産価値の高い倉庫」**として評価されています。
2. 中規模平屋倉庫の建設コストの特徴
中規模平屋倉庫の建設費は、以下の4要素が中心です。
● 構造費（鉄骨・基礎工事）
総コストの40〜50%。スパン・天井高の設定がコストに直結。
● 外装・屋根工事
断熱仕様や雨仕舞いによって幅が出る部分。
● 設備費（照明・空調・給排水）
LED照明
局所空調
事務所区画
など、コストの上振れが大きい要素。
● 外構工事（ヤード・舗装・排水）
ヤードの規模によって大きく変わります。
👉 平屋倉庫は多層倉庫より“外構費”が増えるが、建設費全体では依然として有利
というのがポイントです。
3. 設計で必ず押さえるべき5つのポイント
中規模平屋倉庫は“設計の質”が運用効率に大きく影響します。
① トラックヤード・動線設計
最重要項目です。
前面道路幅：6〜8m
ヤード奥行：15〜20m
旋回半径：12〜13m
待機場の確保
トラック動線が悪い倉庫は“永続的な非効率”になります。
② 天井高と柱スパン
汎用性を確保するための必須条件。
天井高：6.0〜7.5m
柱スパン：9〜12m
将来のラック変更やAGV導入に直結します。
③ 床荷重
もっともトラブルが多い仕様。
一般倉庫：1.5t/㎡
重量物倉庫：2.0〜3.0t/㎡
後から補強すると大幅な費用増になります。
④ 断熱・温湿度管理
食品・医薬品向けの利用が増えているため、
「改修前提の設計」が推奨されます。
断熱パネル対応の壁構成
空調ゾーニング
結露対策
⑤ 電力容量と通信インフラ
自動化対応のため、事前に増設余裕を確保することが重要。
高圧受電の検討
AGV充電設備
Wi-Fiゾーニング
4. 2025年版｜中規模平屋倉庫に適した地域
2025年現在、中規模平屋倉庫のニーズが特に高い地域は以下の通りです。
■ 首都圏：埼玉・千葉
都市圏近接
土地価格が比較的安定
EC配送・ラストワンマイル拠点として需要増
■ 中部：愛知（小牧・一宮）
全国物流の中心
工場隣接倉庫の需要が高い
自動車・機械メーカーの集積地域
■ 関西：滋賀・兵庫東部（尼崎・伊丹）
京阪神圏の配送に最適
製造業サプライチェーンと相性が良い
土地確保が比較的しやすい
特に関西では、3,000〜5,000㎡の平屋倉庫需要が急拡大しており、今後も開発が活発化する見込みです。
中規模平屋倉庫は“最も投資効果の高い物流拠点”
中規模平屋倉庫は、コスト・効率・柔軟性のバランスが最も良い倉庫タイプです。
初期投資が抑えられる
ワンフロアで物流効率が高い
将来の用途変更に強い
広い業種に対応できる
2025年以降も需要が拡大
企業の物流戦略において「最も実務的でリスクの少ない選択肢」と言えるでしょう。
まとめ
倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
