倉庫建設ラッシュの背景と建築方式の選び方｜2025年の物流需要を見据えた最適戦略

ここ数年、日本全国で「倉庫建設ラッシュ」が続いています。
首都圏・中京圏・関西圏を中心に、物流企業やメーカーによる
大規模物流センターの新設・既存倉庫の増築・リノベーションが相次いでいます。

では、なぜ今、これほどまでに倉庫の建設需要が高まっているのでしょうか？
本記事では、その背景と、倉庫を建てる際に重要となる建築方式の選び方を、
建設マネジメントの専門的な視点から詳しく解説します。

1. 倉庫建設ラッシュの背景にある3つの要因

① EC市場の拡大と「即日配送」への対応

コロナ禍以降、EC市場は右肩上がりに成長を続け、
2024年には市場規模が約15兆円に達しました。
これに伴い、物流企業やメーカーは、
「最終拠点（ラストワンマイル）」の整備を急ピッチで進めています。

 Amazon・楽天・ヤマト運輸・佐川急便などが、
都市近郊に小型自動倉庫やマルチテナント型物流施設を相次いで建設中です。

結果として、全国的に中小規模の新築倉庫の需要が急増しています。

② 老朽化倉庫のリプレイス需要

1970〜1990年代に建設された多くの倉庫が、
すでに築30年以上を経過しており、耐震・断熱・防火性能が現行基準を満たしていません。
そのため、近年では「リプレイス（建替）型建設」が活発化しています。

とくに次の3つが再建の主な理由です。

  • ZEB（省エネ倉庫）対応の必要性

  • 耐震補強コストの回避

  • 防火基準の厳格化

これらの要素が、倉庫の新築・再生を後押ししています。

③ 投資対象としての倉庫人気

不動産投資市場においても、
オフィスや商業施設よりも安定的な収益が見込める物流施設への資金流入が進んでいます。
物流REITやファンドによる物流施設の開発案件が急増し、
倉庫は「運用＋資産形成＋ESG投資」を兼ね備えた分野として注目されています。

2. 倉庫の建築方式を比較｜構造ごとの特徴と選び方

倉庫を建設する際には、構造方式によってコスト・工期・性能が大きく異なります。
代表的な3つの方式を比較してみましょう。

建築方式特徴メリットデメリット主な用途
鉄骨造（S造）鉄骨フレーム構造大スパン対応・短工期コストやや高め一般物流倉庫・配送拠点
鉄筋コンクリート造（RC造）高耐火・高断熱構造強度・防火性能が高い工期・費用が大冷凍倉庫・医薬品倉庫
プレハブ（軽量鉄骨）組立式構造短工期・低コスト耐久性に限界小型・一時保管倉庫

倉庫の用途・立地・スケジュールによって、最適な構造は異なります。
特に「建設スピード」「初期コスト」「将来的な運用期間」を考慮して選定することが重要です。

3. 建築方式を決める前に押さえる3つの判断基準

① 倉庫の運用目的を明確にする

  • 長期運用型（自社物流・製品保管） → 鉄骨造（S造）またはRC造

  • 短期・変動対応型（リース・臨時倉庫） → プレハブ構造

  • 特殊用途型（冷凍・HACCP対応） → 高断熱パネル仕様

② 敷地条件と地盤強度の確認

  • 軟弱地盤では、RC造よりも軽量な鉄骨造＋基礎補強が有利

  • 高天井が必要な場合は**無柱スパン設計（S造）**が最適

③ スケジュール・資金計画

  • 早期稼働（6〜12ヶ月以内）を目指す場合は、
    　設計施工一括（デザインビルド方式）やプレハブ工法が効果的です。

4. 最新トレンド：ZEB化・自動化・都市近郊型が主流に

■ ZEB Ready倉庫（省エネ型物流施設）

高断熱・高気密構造と太陽光発電を組み合わせたZEB倉庫が全国で拡大中。
電力消費を抑えながら、環境負荷低減・BCP対応も実現しています。

■ スマート倉庫（自動化対応構造）

自動搬送ロボット（AGV）や垂直搬送機に対応した構造設計が主流に。
建築段階から床荷重・レイアウト・電源配線までを統合設計するケースが増えています。

■ 都市近郊・多層階倉庫

首都圏・関西圏では用地不足を背景に、立体多層階型の倉庫が増加。
スロープ式でトラックが上層階に直接進入できるタイプも人気です。

5. 倉庫建設コストの現状と最適化のポイント

2025年時点での倉庫建設コストは、
坪あたり25〜45万円程度が一般的な目安です。

資材価格・人件費の上昇により高止まり傾向が続いていますが、
以下のような工夫でコスト最適化が可能です。

  • 設計初期からのコストシミュレーションとVE（Value Engineering）提案

  • 構造・断熱・設備の最適バランス設計

  • モジュール化・標準化による資材ロス削減

💬 建設マネジメント会社が初期段階から参画することで、
設計変更や工程遅延によるコストリスクを大幅に低減できます。

倉庫建設ラッシュの中で“長く使える倉庫”を選ぶ

現在の倉庫建設ブームは、単なる供給過多ではなく、
物流構造の転換期における再配置の動きと言えます。

今後求められるのは、

  • 長期的に運用できる構造設計

  • 省エネ・ZEB対応など環境性能の確保

  • 自動化や将来的な用途変更にも対応できる柔軟性

弊社では、用地選定からコストシミュレーション、最適な建築方式のご提案までサポートしています。
お気軽にご相談ください。

まとめ

倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

Related Posts