営業倉庫を建設するなら必見！用途地域の制限と失敗しないための注意点を徹底解説
営業倉庫の新築計画では、どの用途地域に建設できるのかが最初の重要ポイントとなります。
用途地域によっては倉庫建設が禁止されているケースもあり、事前の確認不足は、計画遅延・設計変更・追加費用の発生につながります。
本記事では、建設マネジメントの専門家視点から
営業倉庫を建設できる用途地域の種類・特徴・注意点を徹底的に解説します。
1. 用途地域とは？営業倉庫計画に直結する“都市計画上のルール”
用途地域（用途地域制）は、都市計画法にもとづき、
「どの場所に、どの用途の建築物を建ててよいか」を定める地域区分です。
全部で 13種類 の用途地域がありますが、そのなかで営業倉庫が建設できる地域は限られています。
用途地域は大きく以下の3分類に分かれます：
1-1. 住居系地域（住居専用・住居地域・準住居地域）
住宅の良好な環境保護が目的で、
営業倉庫は原則として建設不可。
一部例外（準住居地域）を除き、倉庫用途は制限されるため、
住居系エリアは候補から外すのが一般的です。
1-2. 商業系地域（近隣商業地域・商業地域）
商業施設や業務施設が集まる地域で、
営業倉庫の建設が可能なケースも多い。
ただし、建ぺい率・容積率が高い用途地域であるため、
「平屋倉庫より多層倉庫向き」のエリアが多いという特徴があります。
1-3. 工業系地域（準工業地域・工業地域・工業専用地域）
倉庫や工場の立地が想定された地域で、
営業倉庫建設に最も適している用途地域。
荷物の搬出入が多い施設でも周辺環境と調和しやすく、
物流拠点としての開発が進んでいるのもこのエリアです。
2. 営業倉庫を建設できる用途地域｜特徴と注意点
営業倉庫の建設が現実的な用途地域は、主に下記3つです。
2-1. 工業地域｜最もスムーズに建設できるエリア
工業地域（工業地域）は倉庫建設に対して最も柔軟で、
構造・用途ともに申請が通りやすい地域です。
● メリット
大型車両の出入りが想定されている
騒音・振動に関する規制が比較的緩い
倉庫・工場が集積しインフラも整っている
● 注意点
敷地周辺に製造工場がある場合、騒音・粉じんなどの環境調査が必要
前面道路が狭い場合、トラック動線計画が難航する可能性
2-2. 準工業地域｜住宅地が近い“中間ゾーン”での計画は慎重に
準工業地域は、住宅と工業用途が混在するエリアで、
営業倉庫も建設可能ですが 制限が多い 地域です。
● メリット
都市部に近く、採用事例が多い
工場・倉庫だけでなくオフィス・店舗も混在し多用途に対応
● 注意点（特に重要）
住宅が隣接しているケースが多く、騒音・夜間作業・排気ガスの苦情リスクが高い
トラック待機スペースや照明計画に注意が必要
用途によっては自治体の追加規制が存在する
準工業地域は、行政協議をどれだけ事前に行うかによって成功可否が大きく変わります。
2-3. 商業地域｜狭小地で多層倉庫を建てる場合に有効
商業地域は、店舗や事務所が中心のエリアですが、
倉庫建設も可能なケースが増えています。
● メリット
駅近・都市部での物流拠点に向いている
配送ステーション・EC向けラストワンマイル拠点として需要増
● 注意点
土地価格が高く、平屋倉庫より多層化が必須
前面道路幅員など、交通規制が厳しい地域が多い
商業施設と動線が重なる場合、行政審査が厳しくなることも
3. 営業倉庫を建設する際の必須注意ポイント
用途地域が適合していても、下記の要素を見落とすと
後から大きなコスト追加や設計変更が発生する可能性があります。
3-1. 交通アクセス（大型車両の動線）の確保
トラックの発着が多い営業倉庫では、
道路幅員・信号位置・左折進入の可否が最重要です。
必ず調査すべき項目
前面道路の幅員
大型車両の旋回スペース
交通量と渋滞ポイント
夜間搬入が地域ルール上可能か
3-2. 環境規制（騒音・振動・排気ガス）への対応
用途地域だけでなく、自治体独自の条例が存在します。
例
大型車両の夜間運行規制
屋外作業時の騒音基準
排気ガス対策（PM2.5規制など）
これらは住民トラブルの原因になりやすいため、
計画段階での事前協議が必須です。
3-3. 用途地域内の追加規制（自治体独自ルール）の確認
同じ「準工業地域」「商業地域」でも自治体によってルールが異なります。
例
壁面後退距離
建築可能な建物高さ
緑地率規制
トラック待機場の配置基準
これらを見逃すと、設計やレイアウトが大きく変更され、
コストが膨らむリスクがあります。
営業倉庫の建設は“用途地域 × 環境規制 × 交通動線”がカギ
営業倉庫を建設する際に最も重要なのは、
「どの用途地域に建てるのか」 を正しく判断することです。
✔ 営業倉庫に最適：工業地域
✔ 制限付きで建築可：準工業地域
✔ 都市部の小規模物流拠点に：商業地域
用途地域と行政ルールを正しく理解することで、
計画のスピード・コスト・安全性が大きく変わります。
まとめ
営業倉庫の建設は、用途地域の規制を正しく理解し、それに対応した計画を立てることが重要です。当社では、用途地域調査から設計、施工まで一貫したサポートを提供しています。
営業倉庫の建設についてのお問い合わせは、こちらから！
