平屋倉庫 vs 多層倉庫｜建設コストと物流効率を徹底比較！最適な倉庫タイプはどっち？

物流需要の多様化・都市部での用地不足・EC市場の拡大により、
「平屋倉庫にするべきか」「多層倉庫を選ぶべきか」
という相談が企業から急増しています。

どちらもメリットがありますが、
建設コスト、運用コスト、物流効率、立地条件 によって最適解が大きく変わります。

本記事では、建設マネジメント会社の専門視点から
平屋倉庫と多層倉庫を徹底比較し、
用途・規模・立地に応じた最適な選択ポイントを詳しく解説します。

1. 平屋倉庫とは？特徴とメリット

平屋倉庫は、単一フロアで構成される最も一般的な倉庫タイプです。
物流センター、製造業の部材倉庫、地方型の3PL拠点など幅広く利用されています.

● 平屋倉庫の主なメリット

① 建設コストが低い

鉄骨量・基礎工事量が少なく、構造がシンプル。
多層倉庫の約60〜70%のコストに抑えられるケースが多いです。

② 作業効率が高い（動線が最短）

同一フロアで完結するため、以下のメリットが生まれます：

フォークリフト運用がスムーズ
部材移動が最小化
昇降設備が不要

物流効率が高く、保管・出荷が安定します.

③ 将来的な改築・増築が容易

平屋は構造が単純なので、

荷捌き場の拡張
床荷重の補強
冷蔵倉庫への改修
なども対応しやすいのが強みです。

● 平屋倉庫のデメリット

① 大きな敷地が必要

敷地を水平に広く確保する必要があるため、
都市部・駅近では土地確保が困難。

② トラック動線確保が必須

ヤードスペースを大きく取る必要があり、
敷地形状に制約があると配置が難しいこともあります。

2. 多層倉庫とは？特徴とメリット

多層倉庫（2〜4階程度）は、都市部で急増している倉庫タイプです。
特に、首都圏・京阪神・中京圏で需要が拡大しています.

● 多層倉庫の主なメリット

① 土地効率が高い（小さな敷地でも大容量を確保）

同じ敷地でも延べ床面積を2〜4倍にできるため、
地価の高い都市部で非常に有利です。

② EC物流・大量ストック型に向いている

階ごとにエリアを分けやすく、

常温／低温のゾーニング
SKU数の多いEC物流
サテライト拠点の集約
に適しています。

③ 高床・低床の併用も可能

1階：高床の入出荷
2階以上：保管フロア
といった柔軟な設計が可能。

● 多層倉庫のデメリット

① 建設コストが高い

構造体・耐震壁・スラブの強度確保が必要なため、
平屋の1.4〜1.8倍に膨らみやすい。

② 垂直搬送が必須で運用コストも増える

EV・垂直搬送機・スロープなどが必要になり、
年間の電気代・メンテ費が大きくなる。

③ フォークリフト運用が制限される

階層によってはフォークが使えず、
ハンドリフトやAGVなど補助機器が必要なケースもある。

3. 平屋 vs 多層｜建設コスト比較（目安）

項目	平屋倉庫	多層倉庫
構造	S造（鉄骨造）	S造 + 耐震壁・強化構造
坪単価	18〜28万円	30〜45万円
初期投資	低い	高い
運用コスト	低い	中〜高
敷地	大きな敷地が必要	狭くてもOK

※実際の金額は仕様・地盤条件・地域により変動。

■ 4. 物流効率（オペレーション）の違い

● 平屋倉庫：スムーズで高速

フォーク移動距離が短い
1フロア完結型
ピッキング効率が高い

ECの“即配”や製造業の“工程倉庫”に向いています。

● 多層倉庫：大量ストック向け

多拠点を1棟に集約できる
SKU数の多い業態に最適
ゾーニングしやすい

ECフルフィルメントや食品倉庫としての採用が増えています。

■ 5. 用地条件別の最適な選び方

● 平屋倉庫が向いているケース

郊外で広い敷地が確保できる
トラック発着回数が多い
入出荷ピークが激しい
コストを最優先にしたい
シンプルなオペレーションを求める

● 多層倉庫が向いているケース

地価の高い都市部での建設
敷地が2,000〜4,000㎡程度
保管量が非常に多い
EC・食品・医薬品の物流
ストック型の倉庫運営

6. 平屋倉庫と多層倉庫の徹底比較表

観点	平屋倉庫	多層倉庫
建設費	◎ 低い	△ 高い
土地効率	△ 要広い敷地	◎ 有効活用
物流効率	◎ 高い	○ 中程度
将来拡張性	◎ 高い	△ 構造制約あり
設備費	◎ 低い	△ EV・搬送設備が必要
用地制限	△ 郊外向き	◎ 都市部向き

最適な倉庫タイプは“立地 × 物流量 × 将来計画”で決まる

平屋倉庫と多層倉庫には、それぞれ明確な強みがあります。

✔ 平屋倉庫

コスト重視 × 高頻度物流 × シンプル運用

✔ 多層倉庫

土地効率重視 × 大量ストック × 都市部運営

選択を誤ると、

過剰投資
運用コストの増大
物流効率の低下
につながるため、初期段階から専門家と検討することが重要です。

まとめ

倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。