【2025年最新】物流施設の建設コスト相場は？坪単価・内訳・コスト削減の秘訣を徹底解説
「物流拠点を新設したいけれど、総工費がどのくらいかかるのか分からない」
「最近の資材高騰で坪単価はどれくらい上がっているのか気になる」
EC市場の拡大、即日配送へのニーズ上昇を背景に、物流施設の建設需要は右肩上がりです。
一方で、建設コストは構造・用途・設備仕様によって大きく変動するため、正しい相場感を持たずに計画を進めると、予算オーバーや仕様変更のリスクにつながります。
本記事では、2025年最新の物流施設の建設コスト相場を整理し、坪単価の目安、コスト構成の詳細、そしてコストダウンを実現する具体的な工夫を、建設マネジメント（CM）の視点からわかりやすく解説します。
物流施設の建設費用：坪単価の相場（2025年版）
物流施設の建設費用は「構造 × 用途 × 設備仕様」によって変動します。
以下は最新相場の目安です。
| 施設タイプ | 坪単価（目安） | 内容 |
|---|---|---|
| 一般的な平屋倉庫（鉄骨造） | 30〜45万円／坪 | 常温保管・仕分け拠点向け |
| 複層型大型物流センター | 50〜70万円／坪 | トラックバース・垂直搬送機・事務所併設 |
| 冷蔵・冷凍物流施設 | 60〜90万円／坪 | 冷却装置・断熱パネル・温湿度管理ゾーン |
| 高床式倉庫 | +5〜10万円加算 | トラック対応・床下空間構造 |
📌 例：延床2,000㎡（約600坪）の平屋倉庫 → 坪単価40万円なら 約2億4,000万円 が目安。
（造成・外構・設備費は別途必要）
👉 まずは「自社がどのタイプに当てはまるか」を把握することが第一歩です。
コストを構成する要素と内訳
物流施設の総工費には、建物本体以外にも多くの費用が含まれます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建築本体工事費 | 鉄骨・屋根・壁・床の建物構造 |
| 付帯設備工事 | 空調・照明・給排水・電気・消防・通信 |
| 搬送設備費 | エレベーター、垂直搬送機、ラック、コンベヤ |
| 外構・造成工事 | 舗装・排水・フェンス・トラックヤード |
| 設計・監理費 | 設計事務所・監理会社への報酬 |
| 開発申請費 | 建築確認・開発許可・各種届出 |
| CM費用 | プロジェクト管理・VE提案・発注調整 |
📌 物流施設は「建物本体」よりも、外構や設備の割合が大きくなる点が特徴 です。
コストが上がりやすい要因
資材価格の上昇（鉄・断熱パネル・冷媒など）
冷蔵ゾーン導入による温湿度管理設備
複層構造化に伴う耐震・耐荷重強化
省エネ・ZEB対応設備の追加
高床仕様や大型シャッターなど高耐久設計
👉 設計段階で「必要仕様」と「過剰仕様」を見極めることがコスト最適化の分かれ目です。
コストダウンのための実践的アプローチ
| 工夫 | 内容 |
|---|---|
| VE（バリューエンジニアリング） | 材料や仕様の代替案でコスト最適化 |
| 相見積もり取得 | 複数社比較で適正価格を把握 |
| 構造・工法の見直し | 鉄骨スパンの最適化で資材削減 |
| 設備仕様の精査 | 冷蔵・自動化設備の導入範囲を必要最低限に |
| 補助金活用 | ZEB補助金、省エネ設備補助金で最大1/2軽減 |
📌 CM方式（コンストラクション・マネジメント） を導入すれば、発注者の立場でコストを透明化し、VE提案や補助金申請まで一括管理できます。
物流施設の建設は「仕様×管理体制」でコストが決まる
坪単価は30〜90万円が目安（2025年時点）
本体工事費だけでなく、外構・搬送設備・申請費も大きな比率を占める
設計段階からCM会社を活用すれば、コストダウンと品質確保を両立できる
**Warerise（ウェアライズ）**では、物流施設の建設における費用算出・設計支援・VE提案・発注管理をワンストップでサポートしています。
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そんなご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
最終更新日：2025年9月10日
まとめ
倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
