自社倉庫を建てるなら？賃貸とのコスト比較と判断基準

物流の効率化や在庫管理の強化を考える企業にとって、「自社倉庫を持つべきか、それとも賃貸を続けるべきか」は重要な経営判断の一つです。
特に中小製造業やEC事業者にとっては、コストだけでなく事業の柔軟性・将来性にも関わるテーマです。

本記事では、建設マネジメント（CM）会社の視点から、自社倉庫建設と賃貸倉庫のコスト構造の違い、判断ポイントについて詳しく解説します。

1. 自社倉庫のメリットと注意点

✅ メリット

長期的なコスト削減
　→ 月々の賃料支払いが不要になり、減価償却を通じて固定資産として残る。
レイアウトの自由度
　→ 商品特性や業務動線に合わせて最適な構造を設計可能。
ブランディング・信用力の向上
　→ 自社所有であることが取引先の信頼獲得にもつながる。
補助金の活用が可能
　→ 省エネ倉庫やZEB対応倉庫などで補助金を活用できる場合あり。

⚠ 注意点

初期投資が大きい
　→ 建設費用、土地取得費用、諸経費（設計・確認申請等）などが発生。
運用リスク
　→ 将来的に事業縮小・撤退となった場合も固定資産として残る。
維持管理コスト
　→ 自社で修繕・更新を行う必要があり、ランニングコストが一定程度発生。

2. 賃貸倉庫のメリットと注意点

✅ メリット

初期費用が低い
　→ 保証金・敷金程度で、すぐに利用開始できる。
柔軟な運用が可能
　→ 事業拡大や移転時の対応がしやすく、将来の不確実性にも対応しやすい。
維持・修繕の負担が軽い
　→ 原則オーナー側の責任となるケースが多い。

⚠ 注意点

月額固定費の継続支払い
　→ 長期間使用すると総コストが高額になる。
構造や仕様に制限あり
　→ 自社業務に最適化された仕様に改装するのが難しい。
賃貸更新リスク・契約終了リスク
　→ オーナー都合で契約が打ち切られる場合も。

3. 実際のコスト比較（シミュレーション）

区分	自社倉庫	賃貸倉庫
初期費用	約1億〜3億円（土地＋建物）	敷金・礼金・保証金（数百万〜）
月額ランニングコスト	固定資産税・修繕費など	賃料＋共益費
耐用年数	20〜40年（減価償却）	契約により2〜10年程度
補助金活用	可能（ZEB・BCP補助金など）	原則不可

👉 ポイント：10年以上使用する想定があるなら、自社倉庫の方がトータルコストは安くなるケースが多いです。特に補助金を活用した省エネ型倉庫は大きなメリットがあります。

こんな方は建設を検討する価値あり

長期利用（10年以上）を前提としている
既存の賃貸倉庫に業務上の不満がある
オリジナルの保管・出荷動線を設計したい
補助金を活用して省エネ倉庫を作りたい

このような方は、一度建設マネジメント会社によるシミュレーション・相談を受けてみることをおすすめします。

まとめ

倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。