是正指導を受けた倉庫はどう対応すべきか？｜事業を止めないための実務対応と判断ポイント
倉庫を運営・保有している企業にとって、行政からの「是正指導」は決して珍しいものではありません。
特に、中古倉庫の取得後や、増築・用途変更を行った後に、建築指導課や消防署から指摘を受けるケースは少なくありません。
是正指導を受けた際に対応を誤ると、使用制限、追加工事、計画の中断といった事業継続に直接影響するリスクにつながる可能性があります。本記事では、建設マネジメントの実務視点から、是正指導を受けた倉庫に対してどのように対応すべきか、何を優先して判断すべきかを整理します。
是正指導とは何か
是正指導とは、建築基準法・消防法・都市計画法などの関係法令に照らし、建築物やその使用状況に不適合が認められた場合に、行政が改善を求める指導行為を指します。これは直ちに罰則を伴う命令ではなく、自主的な改善を促す行政指導として行われるのが一般的です。ただし、内容によっては是正が完了するまで使用制限がかかる場合や、継続的な是正報告を求められるケースもあります。
是正指導を受けた直後に行うべき初動対応
是正指導を受けた際、最も重要なのは感覚的・場当たり的に対応しないことです。
まず行うべきは、以下の整理です。
指導内容が「建築違反」か「運用上の不適合」か
建築基準法、消防法、その他どの法令に基づく指摘か
是正期限の有無と猶予期間
使用継続の可否（全部停止か、一部制限か）
指導内容を正確に理解せずに工事や運用変更を進めると、かえって追加指導や計画のやり直しにつながることがあります。
是正方法は一つではない
是正指導を受けた場合でも、必ずしも「すべてを現行基準に適合させる工事」が唯一の解決策とは限りません。
実務上は、以下のような選択肢が検討されます。
指摘箇所のみを限定的に是正する
使用方法・運用時間を変更することで是正とする
一部用途を停止し、建築基準への抵触を回避する
将来的な建替えを前提に、暫定対応とする
重要なのは、建物の現況・事業計画・コスト・スケジュールを総合的に見た上で、最も現実的な是正方法を選択することです。
増築・改修を安易に進めない
是正指導を受けた直後に、「ついでに増築や改修も行おう」と考えるケースがありますが、これは慎重な判断が必要です。是正工事をきっかけに建築確認申請が必要となり、結果として建物全体を現行法規に適合させる必要が生じる場合もあります。
そのため、是正対応とその他工事は切り分けて検討し、行政との協議を踏まえた段階的な対応が求められます。
行政との協議で重要な姿勢
是正指導への対応では、行政とのコミュニケーションが極めて重要です。
実務では、以下の姿勢が求められます。
指導内容を正確に理解し、誤解を残さない
是正の方向性を事前に相談し、合意形成を図る
工期・費用・運用への影響を整理した上で説明する
無理な主張や一方的な解釈を避ける
適切な説明と協議を行うことで、是正内容やスケジュールについて柔軟な対応が得られる場合もあります。
是正指導は「止める」ためではなく「整える」ためのもの
是正指導は、倉庫事業を否定するものではなく、法令に沿った形で安全かつ適切な運用へ導くためのプロセスです。重要なのは、慌てて対応するのではなく、指導内容を正確に理解し、事業計画に即した現実的な是正方針を立てることです。
是正指導をきっかけに、倉庫の法的リスクや将来計画を整理することで、中長期的にはより安定した施設運営につなげることも可能です。
まとめ
倉庫建設のプロセスでは、各段階での効率的なコスト管理と品質確保が鍵となります。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
