BTS型倉庫とは？効率性と柔軟性を兼ね備えた物流ソリューション
物流需要の高まりとともに、**「BTS型倉庫（Build-to-Suit倉庫）」**という言葉を耳にする機会が増えています。
しかし、「どんな仕組みなのか？」「どんな企業に向いているのか？」を正確に理解している方は意外と少ないかもしれません。
本記事では、BTS型倉庫の基本構造から、従来型倉庫との違い・導入メリット・契約時の注意点まで、
建設マネジメントの観点からわかりやすく解説します。
1. BTS型倉庫とは？｜企業専用に設計される“オーダーメイド倉庫”
BTS型倉庫（Build-to-Suit型倉庫）とは、
テナント企業の業務内容・物流動線・機能要件に合わせて設計・建設される専用型倉庫を指します。
「Build-to-Suit」とは直訳で「適合するように建設する」。
つまり、一般的な賃貸倉庫が“誰でも使える汎用型”なのに対し、
BTS型倉庫は“特定企業のために作られるオーダーメイド型”です。
✅ 主な特徴
企業の業種・扱う商品・設備要件に応じた専用設計
**長期賃貸契約（10〜20年）**を前提に、安定運用が可能
建設・所有はデベロッパー、利用はテナント（賃貸方式が主流）
つまりBTS型倉庫とは、「企業のビジネスモデルに最適化された、カスタムメイドの物流プラットフォーム」です。
2. 一般倉庫との違い
| 項目 | 一般的な賃貸倉庫 | BTS型倉庫 |
|---|---|---|
| 設計思想 | 汎用性・多テナント対応 | 専用設計・単独テナント |
| 契約形態 | 短期〜中期（3〜5年） | 長期（10〜20年） |
| 設備仕様 | 標準設備中心 | 専用ライン・自動化対応可 |
| コスト構造 | 月額賃料中心 | 建設投資＋長期賃料回収 |
| 立地傾向 | 物流集積地 | 企業拠点近接型が多い |
BTS型倉庫は**「汎用性よりも最適化」**を重視するのが最大の違いです。
特に、製造業やEC大手など、特定プロセスを効率化したい企業に選ばれています。
3. BTS型倉庫を導入するメリット
✅ 3-1. 物流効率の最大化
企業の物流動線に合わせたレイアウト・ヤード設計が可能。
トラックの待機時間短縮やピッキング動線の最適化により、
出荷時間を30〜50％短縮できた事例もあります。
✅ 3-2. 従業員の作業環境改善
採光・空調・休憩スペースなど、作業者の快適性を重視した設計が可能。
人材確保が難しい物流業界では、“働きやすい倉庫”＝離職率の低減につながります。
✅ 3-3. 運用コストの削減
最適な床荷重・天井高設計で保管効率UP
太陽光発電やLED照明導入による省エネ化
→ 運用コストを年5〜10％削減できるケースも。
✅ 3-4. ブランド力・企業価値の向上
最新設備・環境対応設計（ZEB Ready、BCP対応など）を導入することで、
ESG投資・企業イメージ向上にもつながります。
4. BTS型倉庫の導入プロセス
① 企業ニーズのヒアリング
物流量・人員動線・設備要件などをヒアリングし、
「どんな機能を備えた倉庫が最適か」を可視化します。
② 設計・基本計画
建築設計と並行して、用地選定・法規調査・行政協議を実施。
この段階で建設マネジメント（CM）を導入すると、コストとスケジュールの最適化が可能です。
③ 建設・引き渡し
設計確定後、建設期間は約10〜14ヶ月が目安。
完成後はテナント専用として長期賃貸契約を締結します。
5. 導入時に注意すべきポイント
⚠ 契約形態の確認
BTS型倉庫はデベロッパー保有＋企業賃貸のケースが一般的ですが、
中には**自社所有型（自己建設）**もあります。
契約前に「所有権」「メンテナンス責任」「原状回復範囲」を明確にしましょう。
⚠ 用地と法規の適合確認
用途地域（工業地域・準工業地域など）や接道条件により、
建築確認・用途制限が発生することがあります。
計画初期の段階で法令調査を行うことで、設計変更や遅延を防止できます。
⚠ 将来拡張の余地を考慮
物流量の変化に対応できるよう、
増築・区画拡張・冷凍エリア追加などの柔軟性を持たせた設計が理想です。
“専用設計”が企業競争力を左右する時代へ
BTS型倉庫は、単なる物流拠点ではなく、企業の成長戦略を支える基盤施設です。
新築・賃貸・中古活用のいずれを検討する場合でも、
「どのような物流機能を持つべきか」を明確に設計段階で定義することが、
最も費用対効果の高い投資につながります。
AGECでは、BTS型倉庫の企画・設計・法令調整・コストマネジメントをトータルで支援しています。
用地選定から建設・引き渡しまで、ワンストップでの最適化をご希望の企業様はぜひご相談ください。
まとめ
BTS型倉庫は、物流の効率化や企業イメージの向上を目指す企業にとって、非常に有用な選択肢です。弊社のコンストラクション・マネジメント方式を通じ、コスト削減と高品質な倉庫建設を提供することを目指しています。倉庫建設に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
