自動倉庫の建設費はいくらかかる？｜構造・規模別の費用感とコスト計画の考え方

自動倉庫の建設を計画する際、「いくらくらいかかるのか？」という建設費の目安を知りたいというご相談を多くいただきます。
一見すると「高そう」「導入コストが不透明」と感じられる自動倉庫ですが、建設専門のマネジメント会社の視点から見れば、構成要素と設計条件を整理することで、比較的早期に費用イメージを固めることができます。

本記事では、建物本体（建築）＋自動化対応設計＋法令対策を含めた、自動倉庫の建設費の目安と構成要素について解説します。

■ 自動倉庫建設費の内訳とは？

通常の倉庫建設と異なり、自動倉庫の建設費には以下のような追加要素が含まれます。

区分	内容	特徴
建築本体	鉄骨構造・床スラブ・屋根・外壁	高さや床荷重対応により割高傾向
自動化対応構造	高さ（10m～20m）、耐荷重床、梁スパン	ラック・クレーンの寸法を事前に反映
インフラ対応	電源容量・制御配線・空調・消防対応	スプリンクラー・排煙設備の追加も必要
地盤・基礎	地盤調査・杭基礎・沈下対策	高荷重に備えた補強設計が必須
建築確認・法規対応	高さ制限、用途地域、消防法との整合	事前協議・申請費用が発生

これらを総合すると、自動倉庫の建設費は一般的な倉庫の1.5～2倍程度になる傾向があります。

■ 建設費の目安【規模別】

建築規模	建物構造	建設費の目安（税別）
～500㎡（小型）	軽量鉄骨造・平屋	約5,000万～1億円
～1,000㎡（中型）	鉄骨造・2層構造・シャトル型	約1.5億～3億円
～3,000㎡以上（大型）	高層倉庫・スタッカークレーン対応	約4億～7億円以上

※自動化設備本体（ラック・クレーン等）は別途。
※冷蔵・冷凍対応の場合はさらに+20〜30％前後のコスト増。

■ 建設費に影響する主な要素

倉庫の高さと構造形式
　→ 10mを超える高層倉庫の場合、柱・梁・基礎の強化が必要となり、鉄骨量が増加。
床荷重の強度
　→ 通常の荷捌き倉庫と異なり、自動ラックが設置される箇所は「1㎡あたり3t以上」の設計となることも。
地盤条件と基礎工法
　→ 軟弱地盤では杭基礎や改良工事が必須となり、坪単価が1.5倍以上に跳ね上がるケースも。
防火・避難・排煙設備
　→ 消防法によりスプリンクラーや排煙機・防火区画の追加が必要になるため、建築費の10〜15％を占めることも。
電気・空調・動力配線
　→ 自動設備の種類・数によって、動力電源の増設や制御盤設置が必要。

■ 坪単価の目安（自動倉庫対応）

倉庫タイプ	坪単価の目安（税別）
一般倉庫（平屋）	約25〜35万円／坪
自動倉庫（シャトル型）	約40〜50万円／坪
自動倉庫（スタッカークレーン型）	約60〜80万円／坪

※上記は建築本体＋自動化対応インフラを含んだ価格帯です。
※設備機器代・WMS等は別途発生。